안녕하세요 둔산114 공인중개사입니다.6월 중순에 접어들자 본격적인 여름 더위가 시작된 것 같습니다.이웃, 방문객 건강관리에 유의하시고 건강한 6월 보내시기 바랍니다.오늘 시간에는 3,000가구가 넘는 대규모 아파트와 주택가의 풍부한 배후수요와 초등학교 3곳, 중학교 2곳 그리고 법동 전통시장까지 인접해 있는 전형적인 항아리 상권에 위치한 15mx10m 코너 곳곳, 수익률이 높고 주택이 없으며 빈방이 없는 10억대 초반의 귀한 수익형 작은 빌딩 매물을 소개해드리겠습니다.▼ 본 물건은 아래의 지도 화살표가 나타내는 곳에 위치하고 있습니다.
상기의 지도를 통해서 대충 확인할 수 있도록 본 물건은 법동 보라 무어 파트 1,735가구, 삼익 서울월 아파트 810가구, 그린 타운 아파트 1,050세 및 주택가의 풍부한 주거 수요와 초등 학교 3곳, 중학교 2곳의 임차 수요를 두고 있으며, 법동 전통 시장이 인접하고 있어 유동 인구도 많습니다.이처럼 주택가와 학교가 인접하고 있어 세입 구성 역시 이에 걸맞은 1층:카페, 돈가스, 염색 방으로 임대 중이며, 지하 1층:격투기 2층:학원 3층:태권도 4층:학원으로 구성되어 있습니다.법동 전통 시장의 경우 인근의 송촌동 거주자들도 많이 이용되고 있고 상시 유동 인구가 많습니다.지도를 통해서 해당 상권에 대해서 간단히 설명하였으므로 다음은 현장 및 그 주변 상권의 모습을 사진 및 영상으로 조사하고 매매 정보 및 수익률 정보를 안내합니다.
건축물대장을볼까요?* 대지면적:268.3㎡, 연면적:700,775㎡, 건축면적:246.76㎡, 용도지역:3종일반주거지역, 주용도:근린생활시설, 건물규모:지하1층~지상4층입니다.
인기글
* 준공연도(사용승인일) : 1994년 01월 21일, 승강기 : 없음, 주차장 : 자주식 3대입니다.
건축물대장을 통해 확인할 수 있듯이 본 물건은 지하 1층부터 지상 4층까지 주택이 포함되지 않은 올해의 근생소 건물입니다.
* 본 물건의 토지 개별 공시지가는 어느 정도이며 도로와의 관계는 어떤지 토지 연결로 확인해 보겠습니다.* 개별공시지가(㎡당) : 2,246,000원(2023/01) * 도로와의 관계 : 중로 3류(폭 12m~15m), 소로 2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다.* 본 물건의 토지 개별 공시지가는 어느 정도이며 도로와의 관계는 어떤지 토지 연결로 확인해 보겠습니다.* 개별공시지가(㎡당) : 2,246,000원(2023/01) * 도로와의 관계 : 중로 3류(폭 12m~15m), 소로 2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다.수익률 정보를 안내하겠습니다.*대출 50%활용 시:실제 투자금:5억, 연간 수익:5,400만원, 연 이자(4.5%가정):2,700만원, 연간 순이익:2,700만원, 수익률:5.4%*대출, 활용 시:실제 투자금:11억년 순이익:5,400만원, 수익률:4.9%▣ 중개업자 코멘트:본 물건은 3,000가구를 넘는 대단지 아파트와 주택가의 풍부한 뒤 수요와 코나카 7곳과 법동 전통 시장이 인접하고 있어 유동 인구까지 풍부한 뛰어난 입지를 자랑합니다.또 81.16평으로 대지가 넓다, 15mx10m도로에 면하고 있는 코너 각지의 건물이라 가시성과 접근성이 뛰어납니다.무엇보다 집 없는 올해의 근현대 건물인 대출 없이 수익률 4.9%로 5%에 육박하는 높은 수익률이 발생했으며 유해 시설이 없는 깨끗한 업종에만 임대되고 있어 보유 때 안정적인 임대 수익을 누릴 수 있다는 점이 고무적입니다.다만 세상에 100%완벽한 투자 상품은 없도록 본 물건도 단점은 확실히 존재합니다.*1번째:엘리베이터가 없다는 점, 2번째:준공 후 29년 다소 노후 건물로 해서는 비교적 관리가 잘 되어 있는데, 인수 후 유지·보수 비용은 불가피하다는 점은 분명히 단점이라고 할 수 있습니다.그러나 본 물건은 1층:생활 밀착형 업종, 지하에서~4층까지는 학원에서 임대하기에 최적의 요건을 갖추고 있으며, 보유 때 매달 연금 같은 안정적 임대 수익을 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 장점인 물건입니다.현재 높은 금리에 따른 금융권 레버리지 효과 지렛대 효과를 기대하기는 어렵지만 곧 분명히 금리는 떨어질 것이며 금리가 떨어지는 만큼 수익률은 오르기 때문에 본 물건은 향후 레버 지ー리 효과 지렛대 효과를 통한 추가 수익에서 수익형 부동산 투자 때는 누구도 피할 수 없는 재산세, 소득세 건강 보험료 인상 등의 비용을 커버할 수 있어 안정성+수익성+미래 가치까지 3마리 토끼를 잡은 자신한 우량 매물입니다.▼ 아래 영상은 필자가 운영하고 있는 유튜브 채널에 등록된 본 물건 영상입니다.블로그 게시글과 함께 참고해보시면 감사하겠습니다.▣ 본 물건에 대한 보다 자세한 문의나 현장방문, 투자상담, 부동산세무, 금융자문을 원하시는 분은 부담없이 연락주시기 바랍니다.또한 스마트폰에 접속하신 분들은 아래 사진을 터치하시면 필자에게 직접 전화연결이 가능하오니 참고하시기 바랍니다.- 감사합니다.▣ 본 물건에 대한 보다 자세한 문의나 현장방문, 투자상담, 부동산세무, 금융자문을 원하시는 분은 부담없이 연락주시기 바랍니다.또한 스마트폰에 접속하신 분들은 아래 사진을 터치하시면 필자에게 직접 전화연결이 가능하오니 참고하시기 바랍니다.- 감사합니다.